2016年
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燕大香固四地分县市限购 房价涨幅不得超过10%

2016-04-13 09:22 资讯头条 点击次数 :

文|壹房产运营者叶书利

廊九条相关细节终于渐显清晰:限购以县市为前提分地实施,“1套”的判断标准既认房又认贷。

不过对于短期来说,廊坊限购令的最大杀手锏仍是外界看来不起眼的预售证监管。

1、以县市为地域单位实施限购

在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)此前的文章《廊九条“留一半清醒留一半醉”:N大疑问待解》中,壹书生已指出了廊九条的最大悬疑之一便是限购的地域单位。

目前可以确定的是,本次限购的地域单位是以县市为单位,也就是说,对于非本地户籍人群,允许在燕郊所在的三河、香河、大厂及固安各买一套房。

值得注意的是,在限购政策中,对于本地户籍居民家庭的约束条件,尚不清楚,仍待官方出台细则规定。

  1. 廊坊及永清是否限购?

    目前可以确定的是,北三县及固安是本次廊坊调控的重点区,已明确会限购,至于永清及廊坊市区是否在限购范围,尚待官方明确证实。

  2. “1套”的标准是既认房又认贷

    在廊九条的限购令中,明确规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房”。这里面的“1套”的判断标准是既认房又认贷,也就是说对于一个“非本地户籍居民家庭”,在限购区域已有1套,不管这套房有没有贷款,皆已不允许再购。

  3. 限贷得有点狠

    限贷中实行认房又认贷。如果在限购的四区域有房,在另一地买房就按二套60%放贷,如果无房,则以首套房30%放贷;如果在全国地方有一套贷款,也算二套。

  4. 房价涨幅不得超过10%

    本次的廊九条实行限价。在曝光的固安调控政策中明确规定,预售房源预售价格实行备案制度,一房一价,商品房网签系统价格控制浮动上下不超过10%;批准预售房源六个月内不得调整备案价格;预售未售出房源六个月后可以调整备案价格,涨幅不得超过10%。

    这里面得注意两处:

    A,涨幅为10%,且是预售后未售出房源在六个月后才能调整的涨幅,而在六个月内不得涨价。

    B,时间:六个月,即预售备案的房源,六个月的出售期,不得涨价。

    听起来感觉挺吓人的。

  5. 买房前先看证明

    基于限购的原因,现在到燕大香固等四地买房的购房者,先得去当地房管局开具准购证明,然后拿这个准购证明(也就是一张房票)去楼盘购房,且凭这张房票登记网签等。

  6. 预售证监管导致廊坊楼市几近停市

    目前廊坊的北三县、固安、永清及廊坊市区等六地,全面进行预售证监管,基于这些地方的楼市基本是无证预售的现状,因此当前的预售证监管导致楼市几近断供式停市,“无房可售”成为时下廊坊楼市的独特风景线。也因为如此,有房可售的楼盘则奇货可居,涨价声不断。

(责任编辑:管理员)
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